Antes de firmar, sabe cuánto vas a pagar en notaría y registro.

Son dos capas distintas. La notaría se encarga de elaborar y protocolizar la escritura pública: cobra derechos notariales, IVA sobre esos derechos y, si aplica, retención en la fuente al vendedor. Después, con la escritura firmada, hay que ir a la Oficina de Registro (ORIP) a inscribirla en el folio de matrícula del inmueble: allí se paga el impuesto de registro departamental y los derechos de registro. Sin registro, la venta no es oponible a terceros.

Por costumbre en Colombia (es negociable):

• Derechos notariales + IVA: se reparten 50/50 entre comprador y vendedor.
• Retención en la fuente: la paga siempre el vendedor (es un anticipo de su impuesto de renta).
• Impuesto de registro + derechos ORIP: por costumbre los asume el comprador, porque el bien queda a su nombre.

Todo esto se puede pactar distinto en la promesa de compraventa.

En una compra con crédito hipotecario suelen protocolizarse dos actos en la misma escritura: la compraventa (base = valor del inmueble) y la constitución de hipoteca a favor del banco (base = monto del crédito). Cada acto se liquida por separado y se suma. Marca "Constituir hipoteca con banco" en la calculadora para verlo.

Los que necesites. Un caso muy común es que en la misma escritura vayan cinco actos:

1. Compraventa.
2. Cancelación de la hipoteca del vendedor.
3. Constitución de la hipoteca a favor de tu banco.
4. Constitución de patrimonio de familia.
5. Afectación a vivienda familiar.

Cada uno paga su liquidación (los actos "sin cuantía" tienen una tarifa fija de $107.814 en 2026). La calculadora te deja marcarlos todos y suma.

Es una figura de la Ley 861 de 2003 que protege tu vivienda contra embargos: si un acreedor te demanda, la casa no puede rematarse. Puedes constituirla si el inmueble vale hasta 250 salarios mínimos (SMMLV), unos $437 millones en 2026. Cuesta como un acto sin cuantía (~$108.000 en notaría). ¿La contra? Para vender el inmueble después tienes que cancelarla primero, y eso es otro acto (otro ~$108.000).

Es de la Ley 258 de 1996: protege al cónyuge o compañero permanente que no aparece como propietario. Si está afectada, no se puede vender ni hipotecar la casa sin la firma de ambos. En muchos casos, el banco la exige al desembolsar el crédito. Se constituye y se cancela como acto sin cuantía (~$108.000 cada uno).

La VIS tiene una tarifa notarial reducidísima — $16.184 fijos en 2026. Además hay beneficios tributarios en el impuesto de registro. Marca la casilla "Es Vivienda de Interés Social (VIS)" en la calculadora y verás el ahorro.

Nosotros somos una inmobiliaria, no una notaría. Lo que hacemos gratis es asesorarte: te explicamos qué firmar, qué pagar, en qué orden, y te acompañamos en la promesa de compraventa y en la firma. Si además nos encargamos de la comercialización o el arriendo del inmueble, se pacta una comisión aparte.