Calculadora · Gestión de Arriendos
Calcula cuánto recibes al entregar tu inmueble en administración.
Tarifa transparente: 10% de administración + 2.57% de garantía inmobiliaria — un paquete único, sin sorpresas. Ingresa tu canon y obtén el neto exacto que llega cada mes a tu cuenta.
Paso 1 · Configura tu inmueble
Cuéntanos los datos básicos
Selecciona si tu inmueble está en propiedad horizontal (edificio o conjunto con administración) y completa los valores.
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El arriendo que cobras al inquilino, sin contar la cuota de administración del edificio o conjunto.
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Cuota mensual que la copropiedad cobra. Bellavista la recauda con el canon y la transfiere íntegra al edificio.
💡 El resultado se actualiza al instante. No requiere datos personales para usar la calculadora.
Tu retorno mensual
Recibes cada mes
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Giro entre el día 10 y 15 de cada mes
Canon cobrado al inquilino
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Administración cobrada al inquilino
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Total cobrado al inquilino
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− Administración Bellavista (10% sobre canon + admón)Gestión, cobranza, conciliación, portal, acompañamiento PH
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− Garantía inmobiliaria (2.57% sobre canon)Póliza El Libertador que respalda tu canon
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− Administración transferida a la copropiedad
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Neto a tu cuenta
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Paquete integral. El 10% de administración se calcula sobre canon + admón PH. El 2.57% de garantía se calcula sobre el canon. No los cobramos por separado; te giramos tu canon mes a mes con respaldo de la póliza El Libertador.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan los propietarios antes de entregar un inmueble en administración con Bellavista.
¿Qué incluye el 12.57% total que cobra Bellavista?
Es un paquete integral de administración + garantía inmobiliaria. No los cobramos por separado: el 10% corresponde a nuestra comisión por administrar el inmueble y el 2.57% a la garantía con la aseguradora El Libertador. Incluye:
- Búsqueda y estudio del inquilino: verificación financiera, judicial y de score crediticio.
- Cobro mensual del canon y la administración PH al inquilino.
- Cobranza pre-jurídica desde el día 2 de mora.
- Garantía de tu canon: si la mora supera 3 días, te giramos normalmente con respaldo de la póliza.
- Acompañamiento en gestiones PH: derechos de petición, comunicaciones formales y trámites ante la copropiedad cuando lo requieras.
- Giros mensuales entre el día 10 y 15 a tu cuenta bancaria.
- Portal del propietario 24/7 con dashboard, liquidaciones descargables y autorizaciones.
- Mantenimientos con tu autorización previa (sin fee adicional sobre obras).
- Soporte por WhatsApp y oficina física en Villavicencio y Boyacá.
¿Qué cubre exactamente la garantía inmobiliaria (2.57%)?
Es la póliza de arrendamiento con Seguros Comerciales Bolívar — El Libertador. La cobertura incluye:
- Pago del canon mensual ante mora del inquilino.
- Gastos jurídicos del proceso de cobro si llegara a requerirse.
- Servicios públicos pendientes al cierre del contrato.
¿Cuándo y cómo me giran el dinero?
Hacemos los giros mensuales entre el día 10 y 15 de cada mes, una vez confirmado el pago del inquilino y conciliado el extracto bancario. Realizamos transferencias bancarias a tu cuenta registrada en el mandato. Si tu banco aplica cargos operacionales o costos adicionales por la transferencia entrante, esos se descuentan del giro. Recibes correo automático cuando se procesa, y el detalle completo aparece en tu portal del propietario en
/my/liquidaciones.
¿Funciona con cualquier banco?
Sí. Hacemos transferencias a cualquier entidad financiera colombiana registrada en tu mandato. Solo necesitamos el número de cuenta, el tipo (ahorros o corriente) y el banco. El proceso es el mismo para todos los propietarios sin importar la entidad. Los cargos operacionales o comisiones que cada banco aplique por la transferencia entrante se descuentan del valor del giro.
¿Qué pasa si el inquilino se atrasa con el pago?
Activamos cobranza pre-jurídica desde el día 2 de mora con correo, WhatsApp y llamada directa al inquilino y coarrendatarios. Si la mora supera 3 días, activamos la garantía inmobiliaria y tu canon te sigue llegando normalmente mes a mes. Tú no tienes que llamar al inquilino ni asumir gestiones de cobro — la administración Bellavista y la póliza están para que el flujo de tu inmueble sea estable, incluso ante imprevistos.
¿La administración de PH también la cobran ustedes?
Sí. Cuando el inmueble está sometido a propiedad horizontal, le cobramos al inquilino el canon más la administración en una sola cuenta de cobro. Bellavista transfiere íntegro el valor de la administración a la copropiedad cada mes, y tú te ahorras el trámite mensual ante el edificio. La comisión Bellavista se calcula sobre el canon + administración PH.
¿Hay costos adicionales más allá del 10% + 2.57%?
Ninguno mensual.
- Al firmar el contrato: la comisión de corretaje (equivalente a un canon mensual) la cobramos al inquilino, no a ti.
- Al renovar: no cobramos comisión adicional.
- Mantenimientos: solo los autorizas tú y se cobran con la factura del técnico — Bellavista no cobra fee adicional sobre obras.
- Trámites varios: certificaciones de pago, paz y salvos al terminar el contrato, copias de contrato — todos incluidos.
¿Cuánto tiempo demora encontrar inquilino?
En promedio 15 a 45 días para inmuebles en zonas con demanda media-alta de Villavicencio y Boyacá. Publicamos en los portales más visitados (CienCuadras, MetroCuadrado, Finca Raíz, Properati), redes sociales propias, y la base de inquilinos pre-verificados que ya tenemos. No te cobramos nada hasta que el inmueble esté efectivamente arrendado.
¿Puedo seguir el estado de mi inmueble en línea?
Sí. Tienes acceso a tu portal del propietario 24/7 donde ves: cuánto recibes este mes, qué se cobró al inquilino, descuentos aplicados, neto a girar, total de propiedades, alertas de mantenimientos pendientes de tu autorización, descarga de liquidaciones en PDF para tu contador o declaración de renta, y mensajería directa con Bellavista. Funciona desde computador o celular.
Listos para arrancar
Empieza a generar ingresos con tu inmueble de la mano de Bellavista.
Diligencias la consignación, agendamos la visita técnica y firmamos el mandato. El mismo día empezamos a buscar inquilino con respaldo de la garantía inmobiliaria.
