¿Le subieron
el predial
sin razón?
Tiene derecho a exigir la revisión de su avalúo catastral.
La actualización catastral de Villavicencio dejó miles de errores documentados: predios sobrevaluados, áreas incorrectas, linderos equivocados y cobros desproporcionados. Como especialistas en avalúos (U. Distrital), le acompañamos a corregirlo.
interpuestos en Villavicencio
÷¿Se actualizaron correctamente?
en avalúos catastrales
Decreto 138 de 2025: La Alcaldía de Villavicencio ordenó una nueva actualización catastral urbana y rural vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. Si su avalúo tiene inconsistencias, el proceso de revisión está abierto ahora.
Lo que ocurrió en
Villavicencio
Una crisis catastral sin precedentes que afectó a decenas de miles de propietarios y que aún no ha sido resuelta en su totalidad.
Actualización de 85.000 predios (solo el 40% del territorio), firmada en plena pandemia COVID-19. Productos técnicos incompletos e inconsistentes.
Recibos con incrementos de hasta 2.000%. Protestas masivas en la ciudad. La Alcaldía admitió errores y declaró incumplimiento del contrato con el IGAC.
La Secretaría de Catastro emitió resoluciones en Quintas de San Fernando, Brisas de Apiay y Vizcaya. Insuficiente frente a la demanda total.
–2025
Tutelas y derechos de petición masivos. El Decreto 138 de 2025 ordena nueva actualización completa hasta diciembre de 2025.
Sobrevaluación masiva: predios valorados muy por encima del mercado real, generando impuestos prediales desproporcionados.
Áreas incorrectas: metros cuadrados de terreno y construcción registrados con diferencias significativas respecto a la realidad.
Linderos equivocados: errores de limitación predial que afectan la identificación y valoración del inmueble.
Destino económico errado: predios clasificados en categorías incorrectas que impactan el cálculo del avalúo.
Omisión de predios: viviendas y construcciones excluidas del proceso, generando inconsistencias tributarias.
Datos desactualizados: base en levantamientos de 2009 (rural) y 2012 (urbano) sin verificación física real.
La Ley establece que el gestor catastral debe resolver la solicitud de revisión en máximo 3 meses desde la radicación. Puede aportar como prueba: planos, fotografías, avalúos comerciales y escrituras.
Nuestros servicios
catastrales
Respaldados por formación académica especializada en avalúos y experiencia en el mercado inmobiliario de Villavicencio y la región.
Revisamos las características físicas, jurídicas y económicas de su inmueble versus la base catastral vigente para identificar inconsistencias.
- Revisión del certificado catastral vigente
- Análisis de áreas de terreno y construcción
- Verificación del destino económico asignado
- Comparación con valores del mercado local
Elaboramos el avalúo comercial técnico requerido por la Secretaría de Catastro para tramitar la revisión formal de su avalúo catastral.
- Conforme Decreto 1420/98 y Res. 620/08 IGAC
- Valores separados de terreno y construcción
- Un año de vigencia para trámites catastrales
- Acompañamiento en la radicación
Le acompañamos en todo el proceso administrativo: radicación, aporte de pruebas, seguimiento y recursos si la decisión es desfavorable.
- Preparación del expediente con pruebas sólidas
- Radicación ante Secretaría de Catastro
- Seguimiento hasta resolución
- Recursos de reposición y apelación
Especialistas.
No improvisados.
En Villavicencio hay muchos afectados y pocas personas con la formación técnica para enfrentar una revisión catastral con argumentos sólidos. Nosotros somos esa formación.
Formación académica especializada en valoración de inmuebles, conforme a la normativa del IGAC y la Ley 388 de 1997.
Operamos en Villavicencio. Conocemos los valores reales por zona, barrio y tipología de predio en el mercado de la región.
Parte de Bellavista Inmobiliaria, empresa establecida en Villavicencio con experiencia en administración, arriendos y valoración.
Nuestros avalúos cumplen el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución 620/08 del IGAC — requisito para la revisión catastral formal.
Así funciona el proceso
Nos comparte su información catastral. Evaluamos si hay base para una revisión y le explicamos qué puede esperar.
Visitamos el predio, verificamos áreas y características físicas, analizamos el mercado de la zona.
Elaboramos el avalúo comercial técnico y preparamos el expediente completo con todas las pruebas.
Radicamos ante Catastro y hacemos seguimiento hasta la resolución. Plazo legal: máximo 3 meses.
Lo que nos preguntan
Sí. La Ley le permite a cualquier propietario o poseedor solicitar la revisión ante el gestor catastral (Secretaría de Catastro de Villavicencio). Puede acompañarla con planos, fotografías, avalúos comerciales o escrituras.
El gestor catastral tiene hasta tres meses para resolver desde la radicación. Si la decisión no le favorece, puede interponer recursos de reposición y apelación ante el IGAC.
Es posible pero infrecuente cuando la solicitud se fundamenta técnicamente. La resolución puede confirmar, disminuir o —en casos excepcionales— aumentar el avalúo. Un avalúo comercial sólido es la mejor defensa.
La nueva actualización catastral del Decreto 138 de 2025 termino diciembre. Los cambios tendrán vigencia catastral afectando su predial de los años siguientes. Actuar ahora tiene mayor impacto.
Principalmente: escritura pública o matrícula inmobiliaria, cédula o NIT, recibo del predial con el avalúo asignado, y si los tiene, planos o mediciones del predio. Nosotros le ayudamos a completar el expediente.
Sí. El Decreto 138 de 2025 aplica tanto para zona urbana como rural de Villavicencio. La actualización catastral rural también presentó inconsistencias y las solicitudes de revisión aplican para ambas zonas.
Su predial
puede bajar.
Más de 33.000 propietarios ya reclamaron. El proceso está abierto. Un especialista en avalúos puede hacer la diferencia entre pagar de más o pagar lo justo.
Cuéntenos su caso
Complete el formulario y un especialista se comunicará con usted en menos de 24 horas para evaluar si hay mérito para solicitar la revisión de su avalúo catastral.
¿Le subieron
el predial
sin razón?
Tiene derecho a exigir la revisión de su avalúo catastral.
La actualización catastral de Villavicencio dejó miles de errores documentados: predios sobrevaluados, áreas incorrectas, linderos equivocados y cobros desproporcionados. Como especialistas en avalúos (U. Distrital), le acompañamos a corregirlo.
interpuestos en Villavicencio
÷¿Se actualizaron correctamente?
en avalúos catastrales
Decreto 138 de 2025: La Alcaldía de Villavicencio ordenó una nueva actualización catastral urbana y rural vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. Si su avalúo tiene inconsistencias, el proceso de revisión está abierto ahora.
Lo que ocurrió en
Villavicencio
Una crisis catastral sin precedentes que afectó a decenas de miles de propietarios y que aún no ha sido resuelta en su totalidad.
Actualización de 85.000 predios (solo el 40% del territorio), firmada en plena pandemia COVID-19. Productos técnicos incompletos e inconsistentes.
Recibos con incrementos de hasta 2.000%. Protestas masivas en la ciudad. La Alcaldía admitió errores y declaró incumplimiento del contrato con el IGAC.
La Secretaría de Catastro emitió resoluciones en Quintas de San Fernando, Brisas de Apiay y Vizcaya. Insuficiente frente a la demanda total.
–2025
Tutelas y derechos de petición masivos. El Decreto 138 de 2025 ordena nueva actualización completa hasta diciembre de 2025.
Sobrevaluación masiva: predios valorados muy por encima del mercado real, generando impuestos prediales desproporcionados.
Áreas incorrectas: metros cuadrados de terreno y construcción registrados con diferencias significativas respecto a la realidad.
Linderos equivocados: errores de limitación predial que afectan la identificación y valoración del inmueble.
Destino económico errado: predios clasificados en categorías incorrectas que impactan el cálculo del avalúo.
Omisión de predios: viviendas y construcciones excluidas del proceso, generando inconsistencias tributarias.
Datos desactualizados: base en levantamientos de 2009 (rural) y 2012 (urbano) sin verificación física real.
La Ley establece que el gestor catastral debe resolver la solicitud de revisión en máximo 3 meses desde la radicación. Puede aportar como prueba: planos, fotografías, avalúos comerciales y escrituras.
Nuestros servicios
catastrales
Respaldados por formación académica especializada en avalúos y experiencia en el mercado inmobiliario de Villavicencio y la región.
Revisamos las características físicas, jurídicas y económicas de su inmueble versus la base catastral vigente para identificar inconsistencias.
- Revisión del certificado catastral vigente
- Análisis de áreas de terreno y construcción
- Verificación del destino económico asignado
- Comparación con valores del mercado local
Elaboramos el avalúo comercial técnico requerido por la Secretaría de Catastro para tramitar la revisión formal de su avalúo catastral.
- Conforme Decreto 1420/98 y Res. 620/08 IGAC
- Valores separados de terreno y construcción
- Un año de vigencia para trámites catastrales
- Acompañamiento en la radicación
Le acompañamos en todo el proceso administrativo: radicación, aporte de pruebas, seguimiento y recursos si la decisión es desfavorable.
- Preparación del expediente con pruebas sólidas
- Radicación ante Secretaría de Catastro
- Seguimiento hasta resolución
- Recursos de reposición y apelación
Especialistas.
No improvisados.
En Villavicencio hay muchos afectados y pocas personas con la formación técnica para enfrentar una revisión catastral con argumentos sólidos. Nosotros somos esa formación.
Formación académica especializada en valoración de inmuebles, conforme a la normativa del IGAC y la Ley 388 de 1997.
Operamos en Villavicencio. Conocemos los valores reales por zona, barrio y tipología de predio en el mercado de la región.
Parte de Bellavista Inmobiliaria, empresa establecida en Villavicencio con experiencia en administración, arriendos y valoración.
Nuestros avalúos cumplen el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución 620/08 del IGAC — requisito para la revisión catastral formal.
Así funciona el proceso
Nos comparte su información catastral. Evaluamos si hay base para una revisión y le explicamos qué puede esperar.
Visitamos el predio, verificamos áreas y características físicas, analizamos el mercado de la zona.
Elaboramos el avalúo comercial técnico y preparamos el expediente completo con todas las pruebas.
Radicamos ante Catastro y hacemos seguimiento hasta la resolución. Plazo legal: máximo 3 meses.
Lo que nos preguntan
Sí. La Ley le permite a cualquier propietario o poseedor solicitar la revisión ante el gestor catastral (Secretaría de Catastro de Villavicencio). Puede acompañarla con planos, fotografías, avalúos comerciales o escrituras.
El gestor catastral tiene hasta tres meses para resolver desde la radicación. Si la decisión no le favorece, puede interponer recursos de reposición y apelación ante el IGAC.
Es posible pero infrecuente cuando la solicitud se fundamenta técnicamente. La resolución puede confirmar, disminuir o —en casos excepcionales— aumentar el avalúo. Un avalúo comercial sólido es la mejor defensa.
La nueva actualización catastral del Decreto 138 de 2025 termino diciembre. Los cambios tendrán vigencia catastral afectando su predial de los años siguientes. Actuar ahora tiene mayor impacto.
Principalmente: escritura pública o matrícula inmobiliaria, cédula o NIT, recibo del predial con el avalúo asignado, y si los tiene, planos o mediciones del predio. Nosotros le ayudamos a completar el expediente.
Sí. El Decreto 138 de 2025 aplica tanto para zona urbana como rural de Villavicencio. La actualización catastral rural también presentó inconsistencias y las solicitudes de revisión aplican para ambas zonas.
Su predial
puede bajar.
Más de 33.000 propietarios ya reclamaron. El proceso está abierto. Un especialista en avalúos puede hacer la diferencia entre pagar de más o pagar lo justo.
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